【廣州】《2017年房地產企業(yè)土地增值稅涉稅政策(含營改增)案例解析與籌劃專題》(5月24-25日)

　　【課程背景】

　　學完這堂課，馬上為企業(yè)換回巨額的真金白銀。通過實際案例解析，發(fā)現土地增值稅納稅籌劃的奧秘，隱含驚人價值--可為企業(yè)創(chuàng)造5位數至8位數不等的巨額經濟效益。

　　我們基于對房企開發(fā)項目的業(yè)務流程研究：總結出影響開發(fā)項目利潤因素的稅收成本(土地增值稅)納稅籌劃十八法，該十八法完全涵蓋了開發(fā)項目全過程的納稅籌劃。稅收成本，這一影響項目開發(fā)利潤的關鍵因素，我們可以進行科學控制。并且結合去年營改增稅制改革研究，發(fā)現籌劃新機遇。謹此，就讓我們以實際案例對這十八法作一一解析，并告知這一稅制的奧秘所在。

　　【講師】

　　林老師：香港公開大學MBA,會計師，曾任某地產集團財務總監(jiān)、副總裁，某研究所所長，深刻了解企業(yè)的稅務問題，擅長房地產企業(yè)納稅檢查、土地增值稅稽核與稅務風險評估，國內土地增值稅清算實戰(zhàn)。

　　【課程對象】

　　各建筑企業(yè)的董事長、總經理、財務總監(jiān)、稅務總監(jiān)、法律部負責人、合同管理、財務經理、稅務經理、會計師事務所、稅務師事務所、稅務機關人員、代理記賬公司和涉稅咨詢顧問公司的高負責人和工作人員。

　　【課程大綱】

　　部分：2017年房地產企業(yè)土地增值稅涉稅政策(含營改增)案例解析

　　一、土地增值稅定義與法規(guī)概況

　　二、土地增值稅優(yōu)惠政策與特殊政策

　　三、土地增值稅應稅收入的確定

　　四、土地增值稅扣除項目金額的確定

　　五、土地增值稅的征收管理政策

　　六、土地增值稅納稅籌劃節(jié)稅原理揭秘

　　七、土地增值稅以投資控制增值率的稅收籌劃問題分析

　　八、對公共配套設施費的再認識。

　　第二部分：土地增值稅納稅籌劃--傳統(tǒng)法

　　共列舉了9個案例，并以9個納稅籌劃方法詮釋房地產行業(yè)從公司設立開始至項目開發(fā)過程的各種經營情況涉及的納稅籌劃，降低稅收成本，提高企業(yè)經營效益。每個籌劃方案都是以稅法規(guī)定為主線設計與安排經營來進行籌劃，已達到項目經營稅負低，而且遇到既定的經營模式進行深入分析，并結合稅法規(guī)定設計以優(yōu)的經營安排，進而達到合法合理的節(jié)稅，提高經營利潤。

　　特點：案例解析融入節(jié)稅原理;設計方案有比較、方案運用列依據(稅法條文)。

　　一、企業(yè)籌建期巧妙運用法

　　二、投資時機的佳選擇法

　　三、土地出讓金返還籌劃法

　　四、轉讓在建工程籌劃法

　　五、轉讓二手地籌劃法

　　六、收入分散或轉移籌劃法

　　七、費用移位或費用均分籌劃法

　　八、適當加大建造成本籌劃法

　　九、合作建房籌劃法

　　第三部分：土地增值稅納稅籌劃--金蟬脫殼法

　　列舉一個案例的多種情形的籌劃方法。這一方法是十八武藝法中有技巧的股權轉讓的納稅籌劃方法，也是效益大的方法。其不僅合法合規(guī)，而且解決了由于買賣雙方由于有一方采取常規(guī)的稅收籌劃得利了，而另一方可能存在增加收購成本造成交易不成的弊端。這一方法就目前所有教科書所沒有的。

　　一、股權并購轉讓法

　　二、增資擴股融資法

　　第四部分：土地增值稅納稅籌劃--軟件應用法

　　列舉八個案例實施軟件應用。即就是將籌劃方法融入到軟件測算、分析，并優(yōu)選籌劃結果的一種籌劃方法。軟件應用法，就是將傳統(tǒng)的籌劃方法應用軟件科技手段，準確測算籌劃結果。這一方法了當前納稅籌劃的先河--納稅籌劃軟件化。也是當前教科書所沒有的為珍貴的納稅籌劃工具。

　　一、開發(fā)產品定價技巧法--應得的利潤

　　二、可抵扣成本組合法--配合取得的利潤

　　三、可抵扣費用組合法--巧取得的利潤

　　四、可執(zhí)行政策選擇法--送給您的利潤

　　五、“臨界點”法的選擇--摘取的利潤

　　六、選擇不同銷售率清算法--讓給您的利潤

　　七、調價促銷組合法--挖出的利潤

　　八、降低增值額法--智取的利潤

　　第五部分：土地增值稅納稅籌劃--總結

　　十八般武藝籌劃法。通過19個案例的解析,采用兩種測算解析手段：即，一是運用現代化信息工具軟件測算分析;二是手工計算分析(也包括利用EXCEL簡單計算分析)。由此，我們不難發(fā)現：

　　1、房企項目土增稅籌劃的核心：是如何有效應用土增稅這一稅種的特點、特性，解決增值額與增值率問題;

　　2、依據土增稅的特點、特性，運用軟件進行復雜測算與分析，可以發(fā)現手工包括利用EXCEL工具都無法發(fā)現的籌劃方法，如利用銷售率改變清算項目增值額與增值率問題，并且運用軟件進行土增稅測算、分析包括數理分析與籌劃，可以快速、、直觀得結出籌劃方案。

　　【課程說明】

　　【主辦單位】中房商學院

　　【時間地點】2017年5月24-25日 廣州(具體地點開班周統(tǒng)一發(fā)《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務組)

　　【培訓費用】6800元/人(講師費、場地費、學習費、資料費、茶歇)，會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執(zhí)單中說明，會務組統(tǒng)一安排，費用自理。

　　【聯 系 人】王老師 【電子郵箱】2060150775@qq.com

　　【網址】中房商學院

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