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食品廠房屋價格評估,自建房房屋價格評估價格表

更新時間1:2025-10-07 信息編號:ac2cjj4iaf25a4 舉報維權
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供應商 重慶海潤價格鑒證評估有限公司 店鋪
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關鍵詞 房屋價值評估
所在地 重慶九龍坡楊家坪
蔣朝明
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11年

產(chǎn)品詳細介紹

一般來說,規(guī)模養(yǎng)殖場都是化養(yǎng)殖,辦理了養(yǎng)殖證,有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營,有辦理營業(yè)執(zhí)照,而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止,面對這種情況,拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償應該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤,停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進行評估,比如說,現(xiàn)在一個養(yǎng)殖場要拆遷,該養(yǎng)殖場每個月產(chǎn)生利潤10萬元,預計恢復生產(chǎn)需要半年,那停產(chǎn)停業(yè)損失就應當補償60萬元,如果是停產(chǎn),則應當考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 對于企業(yè),尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè),停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補償點,但是呢,很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設備設施等“硬件賠償”,對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠,往往帶來較大的損失。




養(yǎng)殖場拆遷怎么賠償 1、養(yǎng)殖場拆遷的賠償會按照養(yǎng)殖場的價值和搬遷安置費,以及停業(yè)損失進行相應的賠償,具體要參照當?shù)氐难a償標準。 2、主要的補償項目有: (1)土地的補償,土地是自己的承包地,土地確權明確,土地可以獲得補償,如果是租用的土地,土地補償歸實際承包權人所有; (2)養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補償,根據(jù)養(yǎng)殖場實際建筑面積、建筑結(jié)構以及附屬設施綜合評估計算補償金額; (3)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照,根據(jù)實際產(chǎn)值情況可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償; (4)設備折舊及搬遷的補償,養(yǎng)殖場內(nèi)的設施設備評估后折舊的補償,養(yǎng)殖場剩余物料搬遷時產(chǎn)生的搬遷費等都可以獲得補償。 (5)禽畜出清補償,這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。


房屋的新舊程度,直接關系到買家喜歡與否,而房屋自修建完畢后,就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時,一定要計算房屋的折舊費,磚混結(jié)構房屋折舊期限為50年。



房屋評估價是評估單位根據(jù)實地調(diào)查情況做出的價格判斷,普遍情況下,房屋評估價和市場價的定價主體不同,受市場因素影響程度會有一定差異。



房齡與品質(zhì): 房齡:通常房齡每增加 5 年,價值可能折價 3%-5%(但 “老破小” 若位于核心學區(qū),可能因?qū)W區(qū)溢價抵消房齡劣勢); 建筑質(zhì)量:鋼筋混凝土結(jié)構>磚混結(jié)構>磚木結(jié)構,房屋有無裂縫、滲水、墻體脫落等質(zhì)量問題直接影響價值; 裝修情況:精裝修(保存完好,5 年內(nèi))>簡裝>毛坯,但過度個性化裝修(如復雜吊頂、特殊色調(diào))可能因 “二次裝修成本高” 而折價。



區(qū)位是決定房屋價值的首要因素,核心看 “性” 和 “便利性”: 地段等級:城市核心區(qū)(如市中心商圈)>次核心區(qū)>近郊>遠郊;、景區(qū)房因附加資源溢價顯著。 交通配套:距地鐵站 / 公交站的距離(步行 5 分鐘內(nèi)為優(yōu))、主干道通達性(是否擁堵)、通勤時間(到核心商務區(qū)的耗時)。 周邊配套: 生活配套:商超、菜市場、醫(yī)院(尤其是醫(yī)院)、銀行等的距離和完善度; 教育資源:對口學校的等級(如小學 / 中學)、學區(qū)劃分穩(wěn)定性; 環(huán)境質(zhì)量:周邊是否有公園、綠地(如臨近城市公園可能溢價 10%-20%),是否存在污染源(如垃圾場、高架橋,可能折價 5%-15%)。

所屬分類:資產(chǎn)評估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評估

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